Что такое счет Эскроу?
На сегодняшний день эта тема очень актуальна, особенно для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке.
Эскроу – это современная и безопасная форма расчетов. Счета Эскроу пользуются популярностью во всем мире как удобный способ обеспечения исполнения обязательств сторон, а главное это совершенно безопасный способ.
У нас в России эта форма расчетов приобрела актуальность после поправки в ФЗ (в ред. от 01.07.2018 N 175-ФЗ), теперь это единственный способ расчета с застройщиком при покупке квартиры в новостройке. Такая форма расчета сравнима с аккредитивом или ячейкой в банке.
Фактически банк в этом случае не имеет никакого интереса к деньгам и гарантирует, что продавец исполнит свои обязательства и только после этого получит деньги.
- Денежные средства покупателей объектов недвижимости размещаются на счетах Эскроу и страхуются в соответствии с законодательством РФ.
- Средства покупателей будут защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер, т.е. будут блокированы, при этом права на эти денежные средства будут принадлежать покупателю, до момента возникновения оснований для передачи денежных средств продавцу.
- Ни покупатель объекта недвижимости, ни продавец (застройщик) не вправе распоряжаться денежными средствами, размещенными на этом счету.
- Застройщик (продавец) получает денежные средства только после наступления согласованного основания, т.е. в момент передачи квартиры покупателю. Так же с помощью Эскроу можно проводить «цепочки» т.е. поэтапные, сложные сделки, очень удобна гибкость расчетов: перечисление средств со счета эскроу продавцу по его реквизитам в стороннем банке, зачисление средств частями, можно указать несколько разных оснований для выплаты денежных средств, если получатель не один, а несколько разных.
Вознаграждение банка, как эскроу- агента не может списываться (взыматься) со счета покупателя, если, конечно, иное не предусмотрено договором.