Продам квартиру (порядок действий)
На начальном этапе вам необходимо для себя решить:
- Хотите ли вы продать квартиру скамостоятельно, интересен ли Вам процесс купли-продажи, это звонки, выезды, показы, встречи, торги и т.д;
- Или же Вы хотите продать квартиру и Вам интересен результат.
Это трудоемкий и длительный процесс.
- Начинаем с того, что нужно подготовить квартиру к продаже. Все, что Вы хотели выбросить при переезде, лучше выкинуть сейчас. Вынести из квартиры все лишнее или убрать на балкон коробки, банки, мешки, велосипеды и пр. Наша с Вами задача – показать площадь, объем квартиры. Убраться или при необходимости сделать бюджетный косметический ремонт, главное в этом деле не переусердствовать, т.к. Ваших стараний и потраченных средств могут не оценить будущие покупатели.
- Второе, что нужно сделать, оценить квартиру. Это должны делать профессиональные риэлторы, либо оценочная компания, которая проведет анализ цен и составит подробный отчет об оценке вашего объекта.
- Далее приступаем к рекламе Вашей квартиры. Здесь в дело тоже вступают профессионалы. Вы можете делать это самостоятельно, но как показывает практика, это малоэффективно. В агентстве недвижимости «Профессионал» существует множество рекламных площадок, собственный сайт, где размещается Ваш объект, а также различные услуги по продвижению объявлений. Так же живая база клиентов, заинтересованных в покупке квартиры.
- Проведение встреч и переговоров, неотъемлемая часть продажи квартиры. Как выгодно презентовать Ваш объект и правильно закрыть продажу, это целая наука. Здесь опять без профессионального риэлтора не обойтись.
- Договорились с клиентом, далее оформляем договор аванса.
Очень важный этап – проверка документов и составление договоров. На этом этапе выявляется не мало «подводных камней», при которых продажа будет существенно затруднена или вовсе невозможна. Юридическое сопровождение Вам просто необходимо! Агентство недвижимости «Профессионал» со своей стороны гарантирует юридическую чистоту сделки, специалисты проверяют все документы, оформят договор купли-продажи и сделают безопасным расчет между сторонами.
На первый взгляд, все не так уж и сложно. Но работая по Вашему обращению, мы сохраняем Ваши нервы, драгоценное время и обеспечиваем фмнансовую безопасность при сделке.
Вступила в слилу новая стаотья закона о сделках с долевой собственностью
С 01.05.2019 года произошли изменения в законе по поводу долевых сделок с недвижимостью.
В силу вступили поправки ФЗ №76-фз.
В этой статье закона говориться о том, что на сегодняшний день, сделки по отчуждению долей в праве всеми участниками долевой собственности по одной сделке теперьпроисходят без нотариальногоудостоверения. Т.е, если все участники долевой собственности решили продать свои доли в праве единовременно "до целого" по одному договору, то это делается без участия нотариуса.
Так же аналогичны е сделки долевые сделки с земельными участками и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.
Плюс в том, что на сегодняшний деньвсе участники сделки будут значительно экономить свои средства. Отчуждение долей всех участников будет происходить по обычному Договору в письменной форме.
Что касается сделок распределения долей, то если состав всех участников при этом не меняется, изменяются только размеры долей между ними, то такие сделки то же не требуют нотариального удостоверения